부산광역시 부동산 중개수수료
6구간 세분화 요율표 완벽가이드
15억원 이상 구간 신설!
해운대·수영구 고가 주택 맞춤 요율 적용!
부산광역시 독자적인 주택 중개수수료 체계! 서울시와 동일한 6구간 시스템으로 해운대, 수영구 등 고가 주택 지역을 고려한 단계적 요율 조정! 주택 매매 최대 0.7%, 임대차 최대 0.6%! 오피스텔과 토지·상가는 전국 통일 기준 적용. 상한선 내 협의 가능으로 60-80% 수준 거래! 부가세 별도 부과!
🏢 부산시 중개수수료율표 개요 및 특징
부산광역시는 「부산광역시 주택 중개보수 등에 관한 조례」(2022. 2. 16 시행)에 따라 독자적인 주택 중개수수료 체계를 운영하고 있습니다. 이는 서울특별시와 동일한 6구간 체계로, 부산 지역의 부동산 가격 상승과 고가 주택 증가를 반영한 정책입니다. 다른 부동산 유형인 오피스텔과 토지·상가 등은 공인중개사법 시행규칙에 따라 전국 통일 요율이 적용됩니다.
부산시만의 특별한 차이점
해운대·수영구 등 고가 주택 지역을 위한 15억원 이상 별도 구간!
부산 지역 부동산 시장 특성을 반영한 정책적 배려
🏠 부산시 주택 중개수수료율표 (6구간)
🔥 매매·교환 중개수수료
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 | 계산 예시 |
|---|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 | 3천만원 → 18만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 | 1억원 → 50만원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 | 5억원 → 200만원 |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 | 10억원 → 500만원 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 | 14억원 → 840만원 |
| 15억원 이상 (신설구간) | 0.7% | 없음 | 20억원 → 1,400만원 |
🏘️ 임대차 등 중개수수료
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 | 계산 예시 |
|---|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 | 전세 3천만원 → 15만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 | 전세 8천만원 → 30만원 |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 | 전세 3억원 → 90만원 |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 | 전세 8억원 → 320만원 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 | 전세 12억원 → 600만원 |
| 15억원 이상 (신설구간) | 0.6% | 없음 | 전세 18억원 → 1,080만원 |
🧮 부산시 월세 거래금액 특별 계산법
💡 월세 거래금액 계산 공식
기본 공식: 거래금액 = 보증금 + (월차임 × 100)
5천만원 미만일 경우: 거래금액 = 보증금 + (월차임 × 70)
📋 월세 계산 실제 예시
예시 1: 보증금 2천만원 + 월세 40만원
• 1차 계산: 2천만원 + (40만원 × 100) = 6천만원
• 5천만원 이상이므로 기본 공식 적용
• 적용 구간: 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 (임대차)
• 상한요율: 0.4% → 24만원 (각자), 한도액 30만원 이내
예시 2: 보증금 1천5백만원 + 월세 30만원
• 1차 계산: 1천5백만원 + (30만원 × 100) = 4천5백만원
• 5천만원 미만이므로 재계산: 1천5백만원 + (30만원 × 70) = 3천6백만원
• 적용 구간: 5천만원 미만 (임대차)
• 상한요율: 0.5% → 18만원 (각자), 한도액 20만원 이내
🏗️ 부산시 특수 거래 계산법
🏠 분양권 거래금액 계산
계산 공식: 거래금액 = 거래 당시까지 불입한 금액(융자포함) + 프리미엄
분양권 예시:
• 계약금·중도금 불입액: 8천만원
• 프리미엄: 2천만원
• 거래금액: 1억원
• 적용구간: 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 (매매)
• 상한요율: 0.5% → 50만원 (각자), 한도액 80만원 이내
🏪 상가주택 구분 기준
건축물 중 주택과 상가가 혼재된 경우:
주택 면적이 1/2 이상인 경우:
→ 부산시 주택 중개보수 요율표 적용
주택 면적이 1/2 미만인 경우:
→ 주택 외(상가 등) 중개보수 요율표 적용 (0.9%)
🏬 오피스텔 중개수수료율표 (전국통일기준)
🏠 주거용 오피스텔
전용면적 85㎡ 이하이면서 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 모두 갖춘 경우에 적용됩니다.
| 구분 | 6천만원 이하 | 6천만원 초과~2억원 이하 | 2억원 초과 |
|---|---|---|---|
| 매매·교환 | 0.5% 상한 | 0.4% 상한 | 0.3% 상한 |
| 임대차 | 0.4% 상한 | 0.3% 상한 | 0.2% 상한 |
🏢 기타 오피스텔
위 주거용 오피스텔 조건을 충족하지 못하는 모든 오피스텔의 경우:
| 구분 | 상한요율 | 비고 |
|---|---|---|
| 매매·교환·임대차 등 | 0.9% | 거래 유형 구분 없음 |
🏪 주택·오피스텔 외 (토지, 상가 등)
토지, 상가, 공장 등 주택과 오피스텔을 제외한 모든 부동산에 대해서는 공인중개사법 시행규칙에 따라 전국 통일 기준이 적용됩니다.
| 구분 | 상한요율 | 비고 |
|---|---|---|
| 매매·교환·임대차 등 | 0.9% | 거래 유형이나 금액에 관계없이 일률적용 |
💳 부가가치세 및 기타 비용
📊 부가가치세
중개보수에는 부가가치세가 별도로 부과됩니다.
| 구분 | 부가세율 | 총 지급액 계산 |
|---|---|---|
| 일반과세자 | 10% | 중개수수료 × 1.1 |
| 간이과세자 | 3% | 중개수수료 × 1.03 |
💰 실비 항목
부산광역시 조례 제3조에 따른 권리관계 확인 등에 소요되는 실비를 별도로 청구할 수 있습니다.
주요 실비 항목:
• 등기부등본 발급: 700원
• 토지대장 열람: 300원
• 건축물관리대장 발급: 300원
• 기타 제증명 발급비
• 현장 확인 교통비 (타지역 중개 시)
💼 부산시 협의 범위와 실무 관행
🎯 실제 거래에서는 상한요율보다 낮은 요율로 협의되는 경우가 많습니다!
부산 지역 일반적인 협의 수준
상한선이 아닌 협의 가능한 실제 거래 범위입니다!
| 거래 유형 | 일반적 협의 범위 | 고가 주택 협의 범위 |
|---|---|---|
| 주택 매매 | 상한요율의 60-80% | 상한요율의 50-70% |
| 주택 임대차 (월세) | 상한요율의 70-90% | 상한요율의 60-80% |
| 주택 임대차 (전세) | 상한요율의 60-80% | 상한요율의 50-70% |
💡 협상 포인트
• 해운대, 수영구 등 고가 거래일수록 협상 여지가 큼
• 복수 중개업소 견적 비교 활용
• 서비스 패키지와 연계 협상
• 매도인/임대인이 전액 부담하는 경우 증가
📊 부산시 계산 사례 분석
💼 사례 1: 부산 해운대구 아파트 매매 12억원
거래 조건:
• 위치: 부산 해운대구 센텀시티
• 매매가격: 12억원
중개수수료 계산:
• 적용 구간: 9억원 이상 ~ 12억원 미만
• 상한요율: 0.5%
• 상한 중개수수료: 12억원 × 0.5% = 600만원
• 협의 후 (70%): 600만원 × 0.7 = 420만원
• 부가세 포함: 420만원 × 1.1 = 462만원 (각자)
🏠 사례 2: 부산 수영구 아파트 전세 8억원
거래 조건:
• 위치: 부산 수영구 광안동
• 전세보증금: 8억원
중개수수료 계산:
• 적용 구간: 6억원 이상 ~ 12억원 미만
• 상한요율: 0.4%
• 상한 중개수수료: 8억원 × 0.4% = 320만원
• 협의 후 (80%): 320만원 × 0.8 = 256만원
• 부가세 포함: 256만원 × 1.1 = 281.6만원 (각자)
🏢 사례 3: 부산 부산진구 주거용 오피스텔 월세
거래 조건:
• 위치: 부산 부산진구 서면동
• 보증금: 1억원, 월세: 150만원
• 전용면적: 75㎡, 주거시설 완비
거래금액 계산:
• 거래금액: 1억원 + (150만원 × 100) = 2억5천만원
중개수수료 계산:
• 적용 요율: 주거용 오피스텔 임대차 2억원 초과 → 0.2%
• 중개수수료: 2억5천만원 × 0.2% = 50만원
• 부가세 포함: 50만원 × 1.1 = 55만원 (각자)
⚖️ 부산시 특수 적용 기준
🏠 매매+임대차 동시 계약
동일 건의 중개대상물에 동일인이 매매와 임대차를 동시에 계약한 경우에는 매매에 관한 중개보수만 지급합니다. 이는 이중 부담을 방지하기 위한 조치입니다.
📋 중개보수 결정 원칙
중개보수는 거래금액의 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다. 다만 한도액이 정해진 구간에서는 이를 초과할 수 없으며, 부가가치세는 별도로 부과됩니다.
⚠️ 주의사항 및 체크포인트
✅ 계약 전 필수 확인사항
부산시에서 부동산 거래 시 중개수수료와 관련하여 반드시 확인해야 할 사항들입니다.
📋 요율표 및 협의 확인
• 중개사무소 내 게시된 부산시 요율표 확인
• 실제 적용할 요율 사전 협의 및 문서화
• 부가세 포함 여부 명확히 확인
• 실비 항목 및 예상 금액 문의
📄 계약서 필수 기재사항
• 중개수수료율 정확히 명시
• 지급 시기 명확화 (계약금일 50% + 잔금일 50% 등)
• 부가세 부담 주체 명시
• 특약사항 상세 기재
🛡️ 분쟁 예방 방법
문서화의 중요성:
• 중개수수료 협의 내용을 서면으로 확정
• 계약서에 정확한 요율과 금액 기재
• 부가세, 실비 등 부대비용 명시
상한 요율 준수 확인:
• 법정 상한요율 초과 요구 시 거부
• 부산시 조례에 명시된 요율 준수
• 초과 지급분에 대한 반환 청구 권리 행사
🏛️ 부산시 특화 사항 및 의무
📋 요율표 게시 의무
개업공인중개사는 중개보수 요율의 범위 안에서 실제 자기가 받고자 하는 중개보수, 실비의 요율 및 한도액표를 사무소 내 보기 쉬운 곳에 게시해야 합니다.
🎯 고가 주택 대응 체계
부산시는 15억원 이상 고가 주택에 대해 별도 구간을 신설하여 다음과 같은 조치를 취했습니다:
• 매매·교환: 0.7% 상한요율
• 임대차: 0.6% 상한요율
• 해운대, 수영구 등 고가 주택 거래 시 중개사의 책임과 업무 강도 고려
• 부산 지역 부동산 시장 특성 반영
📞 부산시 관련 기관 연락처
• 부산시 주택정책과: 051-888-2801
• 부산시 공인중개사협회: 051-866-8951
• 부동산 분쟁조정위원회: 051-888-2805
🎯 핵심 요약
부산광역시의 부동산 중개수수료율표는 지역 특성을 반영하여 주택 거래에 대해서는 독자적인 6구간 체계를 운영하고 있으며, 오피스텔과 토지·상가 등에 대해서는 전국 통일 기준을 적용하고 있습니다.
💎 부산시만의 특별한 포인트
1️⃣ 6구간 세분화 시스템
서울시와 동일한 6구간으로 세분화하여 고가 주택의 부담을 단계적으로 조정했습니다.
2️⃣ 15억원 이상 구간 신설
해운대, 수영구 등 고가 주택이 많은 부산의 특성을 고려하여 별도 구간을 신설하고 매매 0.7%, 임대차 0.6% 상한요율을 적용합니다.
3️⃣ 협의 가능한 상한선
상한요율 내에서 자유롭게 협의 가능하며, 실제로는 상한요율의 60-80% 수준에서 거래되는 경우가 많습니다.
4️⃣ 부가세 별도 부과
중개수수료에는 부가가치세가 별도로 부과되므로 (일반과세자 10%, 간이과세자 3%) 실제 지급액을 정확히 계산해야 합니다.
5️⃣ 매매+임대차 동시 계약 시 특례
동일 건물에 동일인이 매매와 임대차를 동시 계약할 경우 매매 중개보수만 지급하여 이중 부담을 방지합니다.
🏛️ 중개수수료는 상한요율 내에서 협의 가능합니다!
거래 전 충분한 협의를 통해 합리적인 수준에서 결정하세요! 🏛️
본 정보는 부산광역시 주택 중개보수 등에 관한 조례 (2022. 2. 16 시행) 기준이며,
세부 사항은 변경될 수 있습니다. 최신 정보는 부산광역시 공식 홈페이지를 확인해 주세요.