2025년 전세임대주택
완전 가이드
기존주택에 전세계약 후
월 1~2% 이자로 저렴한 재임대!
2025년 전세임대주택으로 내가 원하는 지역에서 살아보세요! 청년·신혼부부·다자녀가구·취약계층을 위한 특별한 주거복지! 수도권 최대 1억 3천만원까지 전세지원! 월 1~2% 저금리 이자로 부담 최소화! LH청약플러스에서 지금 바로 신청하세요!
🔥 2025 전세임대주택 완전 가이드
도심 내 최저소득계층이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 기존주택에 대해 전세계약을 체결한 후 저렴하게 재임대하는 임대주택! 내가 원하는 지역, 내가 선택한 집에서 월 1~2% 저금리로 안정적인 주거생활을 시작하세요!
💡 전세임대주택이란?
🎯 전세임대주택의 3가지 핵심 특징
• 자유로운 주택 선택: 내가 원하는 지역의 기존주택 직접 선택
• 저렴한 임대료: 월 1~2% 저금리 이자로 부담 최소화
• 다양한 계층 지원: 청년부터 취약계층까지 맞춤형 지원
• 장기 거주 보장: 최대 30년까지 안정적인 거주
💰 2025년 주요 혜택
• 높은 지원한도: 수도권 최대 1억 3천만원까지 전세지원
• 저금리 이자: 연 1~2% 이자로 월임대료 부담 최소화
• 낮은 보증금: 전세지원금의 2~20% 수준의 임대보증금
• 취약계층 우대: 자녀수·수급자 등에 따른 금리 우대
⏰ 임대 조건
• 계약기간: 2년 단위 계약
• 주택규모: 전용면적 85㎡ 이하 (다자녀·5인 이상 가구 예외)
• 임대기간: 유형별 최대 10~30년
• 지원방식: 기존주택 전세계약 후 재임대
🌟 2025년 특징
• 온라인 신청: LH청약플러스에서 편리한 온라인 신청
• 다양한 유형: 청년·신혼부부·다자녀·취약계층별 맞춤형 지원
• 월세주택 지원: 보증부 월세를 전세로 전환 후 지원 가능
• 셰어하우스: 청년 2~3인 공동거주 지원
✅ 유형별 입주자격 상세 안내
🌟 청년 전세임대
🎓 대상
• 대학생: 입학·복학 예정자 포함한 재학생 (무주택자)
• 취업준비생: 대학·고교 졸업·중퇴 후 2년 이내 미취업자
• 19~39세: 만19세~39세 이하 무주택자
📊 순위별 자격
1순위
• 생계·의료·주거급여 수급가구
• 차상위계층 가구
• 보호대상 한부모가족 가구
• 아동복지시설 퇴소 후 5년 이내
• 청소년복지시설 퇴소 후 5년 이내
2순위
• 본인+부모 월평균소득: 전년도 도시근로자 소득 100% 이하
• 국민임대 자산 기준 충족
3순위
• 본인 월평균소득: 전년도 도시근로자 소득 이하
• 행복주택(청년) 자산 기준 충족
💕 신혼·신생아 전세임대
👰 대상
• 신혼부부: 혼인 7년 이내
• 예비신혼부부: 입주일 전까지 혼인신고
• 보호대상 한부모가족
• 일반 한부모가족: 6세 이하 자녀
• 혼인가구: 6세 이하 자녀 (혼인기간 무관)
• 신생아 가구: 최근 2년 이내 출산·입양
🏆 Ⅰ형 (소득 낮은 계층)
• 소득기준: 전년도 도시근로자 소득 70% 이하 (맞벌이 90%)
• 자산기준: 국민임대 자산 기준
• 임대보증금: 전세지원금의 5%
🌟 Ⅱ형 (소득 높은 계층)
• 소득기준: 전년도 도시근로자 소득 100% 이하 (맞벌이 120%)
• 자산기준: 행복주택(신혼부부) 자산 기준
• 임대보증금: 전세지원금의 20%
👪 다자녀 전세임대
🎯 대상
• 자격: 무주택세대구성원으로 2명 이상의 미성년 직계비속 양육 (태아 포함)
📊 순위별 자격
1순위: 신생아 가구 중 수급자
• 신생아 가구 + 생계·의료·주거·교육급여 수급자
• 신생아 가구 + 차상위계층
• 신생아 가구 + 보호대상 한부모가족
2순위: 수급자 또는 신생아 가구
• 생계·의료·주거·교육급여 수급자 + 소득 70% 이하
• 차상위계층 + 소득 70% 이하
• 보호대상 한부모가족 + 소득 70% 이하
• 신생아 가구 + 소득 70% 이하
3순위: 일반 다자녀 가구
• 소득기준: 전년도 도시근로자 소득 70% 이하
• 자산기준: 국민임대 자산 기준
🏠 기존주택 전세임대
🎯 수급자 등
1순위
• 생계급여 또는 의료급여 수급자
• 보호대상 한부모가족
• 수급권자·차상위계층 중 RIR 30% 이상
• 장애인 중 소득 70% 이하
• 수급권자·차상위계층 중 고령자
2순위
• 소득 50% 이하 + 영구임대 자산기준
• 장애인 중 소득 100% 이하 + 영구임대 자산기준
🔍 특별 대상
• 부도공공임대아파트 퇴거자
• 보증거절자 (공공임대 당첨 후 보증서 발급 거절)
• 주거지원시급가구 (최저주거기준 미달 + RIR 30% 이상)
• 공동생활가정 (그룹홈)
• 국가유공자 등
• 이재민
📋 2025년 전세지원 한도액
💰 기존주택 전세임대
• 수도권: 1억 3,000만원
• 광역시: 9,000만원
• 그 밖의 지역: 7,000만원
• 공동생활가정: 수도권·광역시 1억 3,000만원, 기타 9,000만원
🌟 청년 전세임대
단독거주 (1인)
• 수도권: 1억 2,000만원
• 광역시: 9,500만원
• 그 밖의 지역: 8,500만원
공동거주 (셰어형)
2인 공동거주
• 수도권: 1억 5,000만원
• 광역시: 1억 2,000만원
• 그 밖의 지역: 1억원
3인 공동거주
• 수도권: 2억원
• 광역시: 1억 5,000만원
• 그 밖의 지역: 1억 2,000만원
💕 신혼·신생아 전세임대
Ⅰ형 (저소득층)
• 수도권: 1억 4,500만원
• 광역시: 1억 1,000만원
• 그 밖의 지역: 9,500만원
Ⅱ형 (중간소득층)
• 수도권: 2억 4,000만원
• 광역시: 1억 6,000만원
• 그 밖의 지역: 1억 3,000만원
👪 다자녀 전세임대
• 수도권: 1억 5,500만원
• 광역시: 1억 2,000만원
• 그 밖의 지역: 1억 500만원
• 추가 혜택: 미성년 2자녀 초과 시 자녀 1명당 2,000만원 상향
👶 소년소녀가정 등
아동 1인
• 수도권: 1억 3,000만원
• 광역시: 9,000만원
• 그 밖의 지역: 7,000만원
아동 2인
• 수도권: 1억 5,500만원
• 광역시: 1억 2,000만원
• 그 밖의 지역: 1억 500만원
• 추가 혜택: 3명 이상 시 아동 1명당 2,000만원 상향
💰 임대조건 및 우대혜택
💳 기본 임대조건
📊 임대보증금
• 기존주택: 전세지원금의 5% (1순위 신규계약자 선택 가능)
• 청년: 1순위 100만원, 2·3순위 200만원
• 신혼Ⅰ형: 전세지원금의 5%
• 신혼Ⅱ형: 전세지원금의 20%
• 다자녀: 전세지원금의 2%
• 취약계층: 50만원 또는 전세지원금의 5%
🏦 월임대료
• 기본금리: 연 1~2%
• 계산방법: (전세지원금 - 임대보증금) × 연이자율 ÷ 12개월
• 특별조건: 보증거절자는 기존 공공임대주택 조건 적용
🎁 취약계층 우대금리
👶 자녀수별 우대
• 1자녀: 0.2%p 우대
• 2자녀: 0.3%p 우대
• 3자녀 이상: 0.5%p 우대
• 최저금리: 1.0% (모든 우대 적용 시)
💊 수급자 우대
• 생계·의료급여 수급자: 0.2%p 우대
• 최저금리: 1.0%
🌟 청년 특별 우대
• 청년 1순위: 0.5%p 우대
• 월소득 50% 이하 청년: 0.5%p 우대
• 장애인 청년: 0.5%p 우대
• 장애인 가구 자녀: 0.5%p 우대
👶 아동복지시설 퇴소자 특혜
• 22세 이하: 무이자
• 거주 5년 이내: 50% 감면 (군복무기간 불산입)
• 청소년복지시설 퇴소자 포함
⏰ 임대기간 및 재계약
📅 유형별 임대기간
🏠 기존주택 전세임대
• 기본기간: 2년 계약
• 재계약: 14회까지 가능 (총 30년)
• 무제한: 고령자, 중증장애인, 1순위 자격자
• 공동생활가정: 횟수 제한 없음
🌟 청년 전세임대
• 기본기간: 2년 계약
• 재계약: 4회까지 (총 10년)
• 혼인 시: 5회 추가 재계약 가능 (총 20년)
💕 신혼·신생아 전세임대
• Ⅰ형: 9회까지 재계약 (총 20년)
• Ⅱ형: 4회까지 재계약 (총 10년)
• Ⅱ형 자녀 있는 경우: 2회 추가 (총 14년)
👪 다자녀 전세임대
• 재계약: 9회까지 (총 20년)
• 특징: 자녀가 성년이 될 때까지 안정적 거주
🏚️ 주거취약계층
• 재계약: 9회까지 (총 20년)
• 특징: 주거사다리 지원 목적
📋 신청절차 단계별 가이드
1️⃣ 신청 대상별 신청처
💻 온라인 신청 (LH청약플러스)
• 대상: 신혼·신생아, 청년, 다자녀 전세임대
• 사이트: apply.lh.or.kr
• 과정: 로그인→입주신청→서류업로드
• 편의성: 24시간 언제든 신청 가능
🏢 행정복지센터 신청
• 대상: 수급자 등 기존주택 전세임대
• 장소: 주소지 관할 행정복지센터
• 준비물: 신청서 및 관련 서류
• 상담: 사회복지사 상담 후 신청
🏛️ 지자체 신청
• 대상: 보증거절자, 주거취약계층
• 방법: 해당 시·군·구청에 주거지원 신청
• 범죄피해자: 지방검찰청에 신청
• 이재민: 재난지역 지자체에 신청
2️⃣ 주택물색 및 계약
• 대상주택: 전용면적 85㎡ 이하 전세주택
• 지역선택: 원하는 지역 내 자유 선택
• 주택조건: 바닥난방, 취사시설 구비
• 특별조건: 다자녀·5인 이상 가구는 85㎡ 초과 가능
3️⃣ 전세계약 체결
• 임대인과 전세계약 체결
• LH 승인 후 계약 진행
• 전세금 한도 내에서 계약
• 초과금액 발생 시 본인 부담
4️⃣ LH와 재임대계약
• LH와 임대차계약 체결
• 임대보증금 납부
• 월임대료 납부 약정
• 입주 및 전입신고
🎯 성공 신청 전략
🏆 순위별 맞춤 전략
🥇 1순위 대상자 전략
• 수급자: 기존주택 전세임대 우선 신청
• 아동복지시설 퇴소자: 청년 전세임대 1순위 활용
• 신생아 가구: 신혼·다자녀 1순위 동시 검토
• 우대혜택: 낮은 보증금, 무이자·감면 혜택 최대 활용
🥈 2순위 이하 전략
• 소득기준: 도시근로자 소득 100% 이하 맞추기
• 자산관리: 해당 유형별 자산기준 사전 확인
• 지역선택: 경쟁이 적은 지역부터 고려
• 복수신청: 가능한 유형별 동시 신청
💡 유형별 선택 가이드
🌟 청년 (19~39세)
• 1순위 해당 시: 청년 전세임대 우선
• 소득 높을 시: 신혼부부 되기 전 청년 활용
• 셰어하우스: 2~3인 공동거주로 더 큰 집
💕 신혼부부
• 소득 낮을 시: Ⅰ형 (보증금 5%, 높은 한도)
• 소득 높을 시: Ⅱ형 (보증금 20%, 더 높은 한도)
• 자녀계획: 출산 시 다자녀로 전환 검토
👪 다자녀 가구
• 신생아 있을 시: 1순위 활용
• 수급자일 시: 기존주택과 다자녀 비교 검토
• 3자녀 이상: 추가 한도 2,000만원 혜택
📍 지역별 전략
• 수도권: 높은 한도 but 경쟁률 높음
• 광역시: 중간 한도, 적당한 경쟁률
• 기타지역: 낮은 한도 but 경쟁률 낮음
• 생활권 고려: 직장·학교 접근성 우선
🏠 대상주택 및 특별조건
🏘️ 대상주택 조건
• 면적: 전용면적 85㎡ 이하
• 종류: 전세주택, 부분전세주택
• 오피스텔: 바닥난방·취사시설 구비 시 가능
• 예외: 다자녀·5인 이상 가구는 85㎡ 초과 가능
💰 월세주택 전환 지원
• 보증부 월세→전세 전환 후 계약 가능
• 월세 12개월 해당액을 입주자가 추가 보증금 납부
• 임차료 지급보증 가입 가능
- 수도권 60만원, 광역시 45만원, 기타 40만원 이하
- 3개월분만 본인 부담, 9개월분은 지급보증
🔍 전세금 한도 활용
• 지원한도 초과 주택도 신청 가능
• 초과금액은 본인 부담
• 제한: 일반적으로 한도액의 150~250% 이내
• 예외: 5인 이상 가구, 재계약 시 완화
🏠 셰어하우스 (청년 전용)
• 대상: 입주자격 갖춘 청년 2~3인
• 방식: 공동으로 주택 물색 후 입주
• 한도: 일반보다 높은 전세지원 한도
• 장점: 넓은 공간을 저렴하게 이용
🌟 전세임대주택의 장점과 주의사항
✅ 전세임대주택의 주요 장점
🏠 주택선택의 자유
• 지역선택: 내가 원하는 지역에서 거주
• 주택선택: 마음에 드는 집을 직접 선택
• 생활권 유지: 기존 생활권에서 계속 거주 가능
• 교통편의: 직장·학교 접근성 고려한 선택
💰 경제적 장점
• 저금리: 연 1~2% 저금리로 부담 최소화
• 낮은 보증금: 전세지원금의 2~20% 수준
• 우대금리: 취약계층 추가 금리 혜택
• 높은 한도: 수도권 최대 2억 4천만원까지
🎯 맞춤형 지원
• 계층별 특화: 청년·신혼부부·다자녀·취약계층별 맞춤
• 장기거주: 최대 30년까지 안정적 거주
• 가족증가 대응: 결혼·출산 시 유형 전환 가능
• 셰어하우스: 청년층을 위한 공동거주 지원
⚠️ 주의해야 할 사항들
📋 자격 유지 의무
• 재계약 심사: 2년마다 자격 재확인
• 소득변동: 소득 기준 초과 시 계약 해지
• 거주의무: 본인 거주 의무, 재임대 금지
• 전입신고: 입주 후 즉시 전입신고 필수
🏠 주택 선택 시 유의사항
• 한도 준수: 전세지원 한도 내에서 선택
• 주택상태: 최저주거기준 이상 주택
• 계약조건: 전세계약 조건 사전 협의
• 위치선택: 장기거주 고려한 신중한 선택
💰 비용 관련 주의사항
• 초과비용: 한도 초과 시 본인 부담
• 이자부담: 월임대료로 매월 납부
• 재계약비: 재계약 시 추가 비용 없음
• 관리비: 별도 관리비는 본인 부담
⏰ 기간 관련 제약
• 유형별 최대 거주기간 제한
• 청년: 최대 10년 (혼인 시 20년)
• 신혼Ⅱ형: 최대 10년 (자녀 시 14년)
• 기간 초과 시 의무 퇴거
📞 문의처 및 상담
🏛️ 주요 문의처
📱 LH 콜센터 - 1600-1004
🌐 LH청약플러스 - apply.lh.or.kr
🏠 전세임대포털 - jeonse.lh.or.kr
📞 보건복지콜센터 - 129 (긴급주거지원)
🏢 지역별 신청처
• 행정복지센터: 수급자 등 기존주택 전세임대
• 시·군·구청: 보증거절자, 주거취약계층
• 지방검찰청: 범죄피해자
• 교통안전공단: 교통사고 유자녀
⏰ 상담 운영시간
• LH 콜센터: 평일 09:00~18:00
• 온라인 서비스: 24시간 이용 가능
• 행정복지센터: 평일 09:00~18:00
• 보건복지콜센터: 24시간 (129번)
💬 유용한 온라인 서비스
• 전세임대포털: 상세 정보 및 신청 가이드
• LH청약플러스: 온라인 신청 및 진행상황 확인
• 모바일 앱: LH청약플러스 앱으로 편리한 신청
• 자격진단: 사전 자격요건 확인 서비스
❓ 자주 묻는 질문
Q. 전세임대주택과 기존 공공임대주택의 차이점은 무엇인가요?
A. 전세임대주택은 내가 원하는 지역과 주택을 직접 선택할 수 있는 반면, 기존 공공임대주택은 정해진 단지에 입주해야 합니다. 전세임대는 기존 생활권 유지가 가능한 장점이 있습니다.
Q. 청년 전세임대와 신혼부부 전세임대 중 어느 것이 유리한가요?
A. 혼인 계획이 있다면 신혼부부 전세임대가 유리합니다. 지원한도가 더 높고 (Ⅱ형 기준 수도권 2억 4천만원), 거주기간도 더 길기 때문입니다.
Q. 전세지원 한도를 초과하는 주택도 신청할 수 있나요?
A. 네, 가능합니다. 초과금액은 본인이 부담하면 되며, 일반적으로 한도액의 150~250% 이내에서 제한됩니다. 다자녀 가구나 재계약 시에는 예외가 인정됩니다.
Q. 월세주택도 전세임대로 지원받을 수 있나요?
A. 네, 보증부 월세를 전세로 전환한 후 지원 가능합니다. 월세 12개월 해당액을 추가 보증금으로 납부하거나, 일정 금액 이하는 임차료 지급보증을 이용할 수 있습니다.
Q. 재계약 시 소득이 기준을 초과하면 어떻게 되나요?
A. 유형별 소득기준을 초과하면 재계약이 불가능합니다. 다만 다른 유형의 소득기준을 충족한다면 해당 유형으로 전환하여 계속 거주할 수 있는 경우도 있습니다.
Q. 셰어하우스는 어떻게 신청하나요?
A. 청년 전세임대 자격을 갖춘 2~3인이 함께 주택을 물색하고 공동으로 신청합니다. 개별 신청이 아닌 공동 신청이므로 사전에 함께 거주할 사람을 구해야 합니다.
Q. 아동복지시설 퇴소자는 어떤 혜택이 있나요?
A. 22세 이하는 무이자, 전세임대주택 거주 5년 이내는 50% 감면 혜택이 있습니다. 청년 전세임대 1순위 자격도 있어 우선 선정됩니다.
Q. 다자녀 가구의 추가 혜택은 무엇인가요?
A. 미성년 자녀 2명을 초과할 때마다 전세지원 한도가 2,000만원씩 상향됩니다. 또한 자녀수에 따라 금리 우대 혜택도 받을 수 있습니다.