2025년 버팀목 전세자금대출
완전 가이드
최대 3억원까지!
연 1.0%대 초저금리 전세대출!
2025년 버팀목 전세자금대출로 내 집 마련의 꿈을 이루세요! 청년·신혼·일반가구 맞춤형 지원으로 연 1.0%대 초저금리 혜택! 최대 3억원까지 지원하는 정부 주택도시기금 대출! 무주택 세대주라면 누구나 신청 가능! 5개 수탁은행에서 간편하게 신청하세요!
🔥 2025 버팀목 전세자금대출 완전 가이드
근로자와 서민의 주거안정을 위한 정부 주택도시기금 지원 전세대출! 청년(만34세 이하), 신혼(혼인 7년 이내), 일반가구별 맞춤형 지원으로 시중 대출보다 훨씬 저렴한 금리 혜택! 무주택 세대주라면 누구나 신청 가능한 대표적인 정책 전세대출입니다!
💡 버팀목 전세자금대출이란?
🎯 사업 개요
• 목적: 근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금 지원
• 운영: 정부 주택도시기금에서 운영하는 정책대출
• 특징: 시중 대출 대비 저렴한 금리와 높은 한도
• 관리: 주택도시보증공사(HUG) 보증으로 안전한 대출
💰 2025년 버팀목 종류별 지원 내용
• 일반 버팀목: 수도권 최대 1억 2천만원, 기타지역 8천만원
• 신혼가구 전용: 수도권 최대 3억원, 기타지역 2억원
• 청년전용: 최대 2억원 (만25세 미만 단독세대주 1억 5천만원)
• 신생아 특례: 최대 3억원 (출산 2년 이내 특별혜택)
⏰ 대출 조건
• 금리: 연 1.0%~4.1% (가구유형별 차등)
• 기간: 2년 일시상환 (최대 4회 연장, 총 10년)
• 보증금 비율: 전세보증금의 70%~80% 이내
• 신청기간: 임차계약 잔금일부터 3개월 이내
🌟 2025년 주요 변화
• 신혼가구 소득기준 대폭 완화 (6천만원 → 7,500만원)
• 지방 소재 주택 0.2%p 금리 인하
• 자녀수별 우대금리 적용기한 설정 (자녀 1명당 4년)
• 부동산 전자계약 체결 시 0.1%p 추가 우대
✅ 버팀목 대출 종류별 자격요건
📊 일반 버팀목 전세자금대출
• 연령: 만19세 이상 세대주 (단독세대주는 만25세 이상)
• 소득: 부부합산 연소득 5,000만원 이하
• 한도: 수도권 최대 1억 2천만원, 기타지역 8천만원
• 금리: 연 2.5%~3.5% (2025년 기준)
• 대출비율: 전세보증금의 70% 이내
💑 신혼가구 전용 버팀목
• 대상: 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자
• 소득: 부부합산 연소득 7,500만원 이하
• 한도: 수도권 최대 3억원, 기타지역 2억원
• 금리: 연 1.9%~3.3% (2025년 기준)
• 대출비율: 전세보증금의 80% 이내
🎓 청년전용 버팀목
• 연령: 만19세~34세 이하 (병역이행자 최대 39세)
• 소득: 부부합산 연소득 5,000만원 이하
• 한도: 최대 2억원 (만25세 미만 단독세대주 1억 5천만원)
• 금리: 연 2.2%~3.3% (2025년 기준)
• 대출비율: 전세보증금의 80% 이내
👶 신생아 특례 버팀목
• 대상: 출산·입양 2년 이내 가구
• 소득: 부부합산 연소득 1억 3천만원 이하
• 한도: 수도권 최대 3억원, 기타지역 2억원
• 금리: 특별 우대금리 적용 (자녀 1명당 4년간)
• 특혜: 추가 출산 시 우대기간 연장 (최대 12년)
🏘️ 공통 자격요건
• 무주택: 세대주 포함 세대원 전원 무주택자
• 자산: 부부합산 순자산 3억 4,500만원 이하
• 주택: 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면지역 100㎡ 이하)
• 중복대출 금지: 기존 전세·주택담보대출 이용 불가
📋 신청 방법 및 절차
1️⃣ 마이홈포털 온라인 신청 (권장)
• 접속: www.myhome.go.kr
• 기능: 자격요건 확인, 대출한도 조회, 온라인 신청
• 장점: 24시간 언제든지 신청 가능
• 특징: 가구유형별 맞춤 상품 자동 추천
2️⃣ 수탁은행 방문 신청
• 우리은행: 1599-0800
• KB국민은행: 1588-9999
• NH농협은행: 1661-3000
• 신한은행: 1599-8000
• IBK기업은행: 1566-2566
📋 신청 절차
• 1단계: 자격요건 및 대출한도 확인
• 2단계: 임차계약 체결 및 계약금 납부 (보증금의 5% 이상)
• 3단계: 대출 신청 (잔금일부터 3개월 이내)
• 4단계: 자산심사 및 보증심사
• 5단계: 대출실행 및 전세보증금 지급
📱 기금e든든 앱 활용
• 다운로드: 구글플레이, 앱스토어에서 '기금e든든' 검색
• 기능: 간편 신청, 진행상황 조회, 서류 업로드
• 장점: 모바일로 편리한 대출 관리
• 특징: 실시간 알림 서비스 제공
💳 금리 및 우대혜택
📋 2025년 기본금리 (변경 적용)
🏛️ 일반가구
• 기본금리: 연 2.5%~3.5%
• 소득구간: 부부합산 연소득에 따라 차등
• 보증금구간: 전세보증금 수준에 따라 차등
🏛️ 신혼가구
• 기본금리: 연 1.9%~3.3%
• 소득기준: 부부합산 연소득 7,500만원 이하
• 우대혜택: 일반가구 대비 0.6%p 낮은 금리
🏛️ 청년가구
• 기본금리: 연 2.2%~3.3%
• 중소기업 취업청년: 추가 0.3%p 우대
• 연령기준: 만34세 이하 (병역이행자 39세)
💡 우대금리 항목 (중복 적용 가능)
• 자녀우대: 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 이상 0.7%p
• 부동산 전자계약: 0.1%p (2025.12.31까지)
• 저소득층: 기초생활수급자, 차상위계층 우대
• 청년가구 추가 우대: 만34세 이하 특별 우대
⚠️ 우대금리 적용 제한 (2025년 신설)
• 자녀 우대금리: 자녀 1명당 4년간만 적용
• 최대 적용기간: 12년 (다자녀 가구 기준)
• 우대금리 상한: 최대 0.5%p~1.0%p
• 최저금리 보장: 우대 적용 후 연 1.0% 최저 유지
🏠 대상주택 및 대출한도
✅ 대상주택 조건
• 주택유형: 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔
• 면적: 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면지역 100㎡ 이하)
• 소재지: 전국 (수도권, 광역시, 기타지역 구분)
• 집주인: 개인 또는 사업목적에 부동산임대업 등록 법인
💰 가구별 대출한도
🏛️ 일반가구
• 수도권: 최대 1억 2천만원
• 기타지역: 최대 8천만원
• 대출비율: 전세보증금의 70% 이내
🏛️ 신혼가구
• 수도권: 최대 3억원
• 기타지역: 최대 2억원
• 대출비율: 전세보증금의 80% 이내
🏛️ 청년가구
• 전국: 최대 2억원
• 만25세 미만 단독세대주: 최대 1억 5천만원
• 대출비율: 전세보증금의 80% 이내
🏛️ 신생아 특례
• 수도권: 최대 3억원
• 기타지역: 최대 2억원
• 대출비율: 전세보증금의 80% 이내
• 보증금 상한: 수도권 5억원, 기타지역 4억원
🔍 지역별 구분
• 수도권: 서울, 경기, 인천
• 광역시: 부산, 대구, 광주, 대전, 울산
• 기타지역: 세종, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주
• 지방 우대: 기타지역 소재 주택 0.2%p 금리 인하
🌟 신청 전 체크리스트
✅ 기본 자격 확인
• 무주택: 세대주 포함 세대원 전원 무주택 확인
• 소득: 가구유형별 소득기준 충족 여부
• 자산: 부부합산 순자산 3억 4,500만원 이하
• 중복대출: 기존 전세·주택담보대출 이용 여부
✅ 필요 서류 준비
• 신분증: 주민등록증, 운전면허증
• 소득증명: 근로소득원천징수영수증, 재직증명서
• 가족관계: 주민등록등본, 가족관계증명서
• 임차계약서: 전세계약서 원본 및 사본
• 보증금 납부증명: 계약금 입금 확인서
✅ 우대금리 확인
• 자녀 여부: 미성년 자녀 수 확인
• 부동산 전자계약: 전자계약 체결 여부
• 특별 대상: 기초생활수급자, 차상위계층 등
• 중소기업 재직: 청년의 경우 중소기업 재직 확인
🔍 신청 시 유의사항
• 신청기간: 잔금일부터 3개월 이내 엄수
• 전입신고: 임차주택으로 전입신고 완료
• 보증 신청: HUG 또는 HF 보증 동시 신청
• 서류 정확성: 모든 서류 최신본으로 준비
📞 문의처 및 상담
🏛️ 주요 문의처
📱 주택도시기금 콜센터 - 1566-9009
📱 마이홈포털 - www.myhome.go.kr
🌐 주택도시보증공사 - www.khug.or.kr
🏢 수탁은행별 문의처
• 우리은행: 1599-0800
• KB국민은행: 1588-9999 / 1599-9999
• NH농협은행: 1661-3000
• 신한은행: 1599-8000
• IBK기업은행: 1566-2566
⏰ 상담 운영시간
• 주택도시기금 콜센터: 평일 09:00~18:00
• 수탁은행 고객센터: 평일 09:00~18:00
• 마이홈포털: 24시간 온라인 서비스
• 영업점 방문: 평일 09:00~16:00
💬 추가 지원 서비스
• 자격요건 사전 확인: 마이홈포털에서 셀프 진단
• 대출한도 조회: 온라인으로 실시간 확인
• 진행상황 조회: 기금e든든 앱에서 실시간 확인
• 전문상담: 수탁은행 전문 상담원 1:1 상담
❓ 자주 묻는 질문
Q. 버팀목 대출과 디딤돌 대출의 차이점은 무엇인가요?
A. 버팀목은 전세자금 대출이고, 디딤돌은 주택구입자금 대출입니다. 버팀목은 임차보증금을 지원하고, 디딤돌은 내집마련을 위한 구입자금을 지원합니다.
Q. 신혼가구와 청년가구를 동시에 만족하면 어느 것을 선택해야 하나요?
A. 만34세 이하 신혼부부라면 청년전용과 신혼가구 전용 중 더 유리한 조건을 선택할 수 있습니다. 일반적으로 신혼가구 전용이 한도와 금리 면에서 더 유리합니다.
Q. 기존에 시중은행 전세대출이 있어도 버팀목 대출 신청이 가능한가요?
A. 기존 전세자금대출이나 주택담보대출이 있으면 버팀목 대출 신청이 불가능합니다. 기존 대출을 상환한 후 신청하거나 대환대출을 고려해야 합니다.
Q. 대출 승인 후 전세계약이 무산되면 어떻게 되나요?
A. 대출 승인 후 계약이 무산되면 대출이 자동 취소됩니다. 새로운 계약으로 다시 신청해야 하며, 이전 승인 내역은 영향을 주지 않습니다.
Q. 연장 시마다 대출금의 10%를 상환해야 한다는데, 부담이 큽니다.
A. 2025년부터 연장 시 10% 상환 의무가 있습니다. 상환하지 않으면 0.2%p 가산금리가 부과되므로, 미리 상환 계획을 세우시는 것이 좋습니다.
Q. 자녀 우대금리가 4년간만 적용된다는데, 기존 대출자도 해당되나요?
A. 2025년 3월 24일 이후 신규 접수분부터 적용됩니다. 기존 대출자는 현행과 동일하게 적용기한 없이 우대금리를 받을 수 있습니다.
Q. 지방 소재 주택에 대한 0.2%p 금리 인하는 언제부터 적용되나요?
A. 2025년부터 지방(읍면지역 제외) 소재 주택에 대해 0.2%p 금리 인하가 적용됩니다. 기존 계약자에게도 소급 적용됩니다.
Q. 보증기관은 HUG와 HF 중 어느 것을 선택해야 하나요?
A. 두 기관 모두 동일한 정부 보증기관이므로 보증료와 조건을 비교하여 선택하시면 됩니다. 일반적으로 큰 차이는 없으며, 수탁은행에서 안내받을 수 있습니다.